近日一则新闻颇为劲爆，称从2025年起，房产税或将“停收”！这个消息一出，顿时引起了轩然大波，因为每个人都是缴纳了物业费的。但是再一想，却又觉得没有这么简单，似乎并不是要彻底禁止，而要改变一下游戏的规矩，让游戏更加的理性和透明度。简单来说，这件事情并没有看上去这么简单，其中的猫腻还是很多的。而随着住建部等九个部门出台的新规定，也就是到2025年三月才会生效，这其中涉及到的问题可不少。不管是不是地产税的上涨，这都是一种实实在在的改变，关系到房地产公司的前途。

（详情）

这要追溯到2024年的十二月。当时，国家住房和其他八个部门，共同下发了一份《关于加强住宅物业服务管理的指导意见》，这是一份很大的文件。虽然这个名称有些官方，但这份文档中所包含的东西，却是与每个家庭息息相关的。该意见中提及一点：今后物业收费将有新规定！这份文件上写的很清楚，从2024年年3月份就可以生效了。所以，很多人都在想，这会不会是要“停收”物业费了？

“停收”其实是一种误解，因为新规定根本就没有提到要完全废除房产税。其目的是使费用更加公平合理。这是怎么回事？这是由于这两年来，人们对房产的抱怨颇多。最普遍的情况，就是物业费年年上涨，但服务水平一直没有提高，有的还出现了各种坑爹的情况。社区内的路灯无人修理，堆积如山的垃圾无人清理；但当他们缴纳了物业费用之后，他们却是一毛不拔。时间一长，人们对房产的信任度就会急剧降低，有的时候，还会出现一些业主与物业之间的纠纷。

新规定针对上述问题提出了若干新的规定。其中最主要的一点，就是今后要实行"清单式"、"菜单式"服务"。这是什么意思？简而言之，就是要明确地列出所有的服务项目，让他们清楚地了解他们花钱购买的是怎样的服务。这些都是最基础的服务，比如绿化，比如公共区域的清洁，比如保安服务，这些都是必须要做的。

除了这些，还有其他的附加功能，比如打扫卫生、家政、家政等。这个就不用勉强了，爱用的随便挑，挑了就要付钱，不挑的话，也不会有人强迫你掏钱。另外，每个项目的价格必须要有一个明确的、透明的价格，不能乱给。这样的运作方式对于业主而言是相当不错的，付费购买了服务，最害怕的就是稀里糊涂。

费用透明化仅仅是开始。另外，新规定中还有一条非常重要的规定，就是社区居民的共同利益。以往，无论是广告位还是电梯广告，又或者是停车费，大多数都流入了物业公司的口袋，而这些钱到底用在哪里，他们自己也不知道。新规定出台后，这笔资金必须设立一个“留白账户”，由专人负责。“留白账户”指的是业主委员会与物业公司联合设立的一套单独的存款帐户。这些资金的使用范围，也有明确的规定，那就是用于社区内的各种设备的维修和改建。

现在好了，之前所有的资金都集中在自己的土地上，都被切断了。而现在，他们也可以真正地参与到社区的财政中来，了解自己的社区到底赚到了什么。这一步说得很麻烦，但关系到所有人的切身利益，还是很重要的。

这一次，不仅仅是为了给钱，更是为了给房地产公司一个下马威。以往，许多社区的物业公司都是“铁饭碗”，无论优质的还是不好的，业主对此也无可奈何。但这一次不同，新规定对物业管理企业的市场主体进行了清晰的界定。这句话的潜台词是，你要是对现有的物业不太满意，可以把你的房子给炒了，再找个更可靠的。

这下子，他们的压力可就大了。如果他的工作做得不好，恐怕分分钟就会被开除。据业界人士预计，5年后，约40%的中小型房地产企业将面临倒闭潮。服务质量差、管理混乱的中小房地产企业很难生存，能够提供标准化和规模化服务的大企业将会变得更加受欢迎。可以说，新规定将会给房地产市场带来一场巨大的变革。

新规定带来的益处并不止于此。同时，它也要对所有人进行监管，对其提供的服务项目、经费的运用也要进行定期的公示。例如，一些地区的“掌上物业 APP”已经进行了试行，让住户对其服务质量进行评分和投诉。收到客户的抱怨，物业公司应当在两日之内作出答复。这种做法既使业主对财产的监管更加便利，又迫使他们不断改进工作。

此次《物业费新政》并非单纯意义上的“停收”，其实质上是对物业的整体收费与经营方式进行一场彻底的变革。针对未达到标准的社区，的确存在降低管理费的可能性；但是，若某一地区的住户对优质服务的要求越来越高，则地产税也有上升的趋势。无论是涨价，还是降价，其根本目标就是要让物业管理费用变得更公开、更公平、更好地保护所有人的利益。

这件事情一出来，网络上的议论，甚至超过了报道。有的人鼓掌称，总算是有个人来管一管这些乱收费的房产了。例如一位网民评论：“物业费用一年比一年上涨，不要说维修，就连我们的走廊上的路灯都已经三个多月没有维修过了，现在终于可以让他们喘口气了！”甚至有人拿自家小区的车位收费一年十几万，最后却买不到一个摄像头，这个新规定简直就是“及时雨”。

也有人表达了自己的担心。有住户喊道：“新规定看起来不错，但能不能执行？房地产公司就是会耍小聪明，就算账目摆在明面上，我们这些老百姓也不知道。”另一位更是干脆：“咱们这个小区的地产税简直是一个无底洞，涨价都超过了房子的价格。现在看来，他们是想借着透明的名义，来哄抬物价。”

也有人打趣道：“你说你可以把物业公司给辞退了，但如果他们不在了，那这些东西就归谁管了？谁去打扫卫生？难道要我一个人去收拾？”另一人道：“怕什么？你要是不喜欢，那就去别的地方，这年头，有那么多的物业公司，要是没个好的，那就不用客气了！”

更有趣的事情发生在了“留白账户”上。有网友酸道：“早在几年前，我们小区的电梯广告收入就被物业给吞了，现在他们还会不会给我们？”又有网民附和：“别说广告费用，就算是停车费用，他们也可以大大方方地花钱，这就是问题所在。”这也是一步一步来的好办法。”

下面的留言中，也不乏一些跟他唱反调的人。一位网民认真问道：“之前说过房产中介不好的，能不能再找别的中介来做？要是再来一个更差劲的呢？”但下面却有人回复道：“如果一直改，都改不了，只能说明这栋楼的主人很难缠。”

也有人注意到了“菜单”这个词。一位网民说道：“菜单式的服务真好，买了就买，买了就买，还算公道。之前那种强行收取费用的行为，也能名正言顺地不用再花钱了！”但也有一些人有些迟疑：“这菜单虽然不错，但如果后续的收费标准降低，让你不得不选择别的呢？”

更有些人已经在脑海中勾勒出了以后的场景：“我就是不明白，到了那个时候，是不是小区里的开发商在做什么推广活动，比如购买三个月基本套餐，赠送一项家务，这样的口号，是不是很接地气？”

还有一些“佛系”的网民：“管他呢，管他是不是涨价了，能不能提高，我都能接受。反正这年头，不提什么手续费，就是用电也得涨价，这事儿我们也得认了。”

又有人补充道：“总之，这次的新规定，算是一种进展。之前想喷都喷不出来，但现在起码还有个 APP可以去抱怨，虽说两天才能回复一次，但也聊胜于无了。”

无论是支持的，还是反对的，所有人都在关注着这件事情。毕竟房产关系到大家的切身利益，大家都有自己的想法。至于新规定是否能让物管收费更加公开、更加可靠，还需要进一步的落实。

你们觉得呢？你可以在下面的评论里留下你的想法。

转自：湖州招聘网